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Tenuta in vendita a Campi Salentina con progetto per agriturismo

440.000 €
SS 7 ter,
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58
normale

Oikos Immobiliare è lieta di presentare un interessante progetto di rivalutazione di una casina padronale – denominata “Tenuta dei Cipressi” – con annessa azienda vinicola posta a breve distanza da Lecce, nella prima periferia di Campi Salentina.
La proprietà oggetto dell’intervento di recupero, valorizzazione e nuova destinazione d’uso presenta un lotto completamente recintato di poco più di tre ettari all’interno del quale insistono una casina padronale di circa 250 mq, una torre, uno spazio commerciale di 100 mq circa ed un locale deposito.

La proprietà ricade interamente in zona agricola, tuttavia è possibile sviluppare nuove destinazioni d’uso per i fabbricati esistenti sia a scopo residenziale che a scopo ricettivo/agrituristico.

La possibilità di ampliamento delle strutture esistenti è percorribile solo in virtù delle norme sul Piano Casa – che prevede un aumento di cubatura pari al 20% della volumetria esistente – ovvero in base alla legge regionale che disciplina l’agriturismo.

Lo studio di fattibilità prevede due soluzioni:
1) ristrutturazione della casina esistente e conversione in struttura ricettiva con la creazione di cinque suite ad accessi indipendenti, ma facenti parte di un’unica unità immobiliare con alcuni spazi condivisi quali la zona pranzo , la cucina, lo studio ed il patio all’esterno. Vi è inoltre la possibilità di creazione di una sesta camera da letto collegata ad una delle suite ovvero completamente indipendente.
Alternativamente una casa padronale con tre ampie camere da letto (oltre ad una quarta in zona soppalcata), un atelier, pranzo, cucina, sala TV e patio.
Inoltre viene creato un mini appartamento per gli ospiti con una camera da letto, cucina e bagno completamente indipendente e con accesso privato dall’esterno.

2) In entrambe le soluzioni progettuali il torrino viene convertito in due monolocali, uno al piano terra e l’altro al piano primo.

3) Per il locale commerciale, ex negozio, sono state previste due soluzioni progettuali. Nella prima lo spazio viene adibito a sala ristorante indoor, cucine e bagni oltre ad una zona ristorante outdoor. Alternativamente al ristorante si potrebbe creare una SPA con centro benessere, sala fitness, bagno turco e bagni a servizio delle strutture predette oltre a spazi all’aperto per attività motorie.

All’esterno poi è previsto un nuovo design del giardino che recupera parte della piantumazione esistente e la arricchisce con nuove essenze locali. Inoltre è prevista la costruzione di una piscina e di un campo da tennis oltre ad un’area destinata ad orto ovvero all’equitazione.

Il progetto è solo uno studio di fattibilità suscettibile di ulteriori sviluppi che possano incontrare al meglio le necessità del cliente.

Disponibile dossier completo dello studio di architettura che ha elaborato il progetto comprensivo di quadro economico per la realizzazione dello stesso.

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A

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D

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F

La tua classe energetica è G

G

Indirizzo: SS 7 ter
Regione: ,
CAP: 73012
Nazione: Italy
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Id proprietà: 27588
Prezzo: 440.000 €
Area proprietà: 410,00 m2
Dimesione Lotto: 32 649,00 m2
Camere da letto: 5
Bagni: 3
Classe energetica: G
Codice: v000370
Garages: 1
Dimensioni Garage: 20
Tipo Struttura: Latero-cemento
Numero Piani: 1
Export: no
Terrazza scoperta
Garage
Recinzione
Internet disponibile

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